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“以钱抵钱”,买房还要“电商费”?

2019-02-12 13:53:00泉源:中国青年报

  去楼盘买房,事情职员声称有“6万元抵8万元”的优惠。结果,交了钱的业主厥后发明,6万元既没进入开辟商的账户,在条约上也没表现。克日,河北廊坊“民安华府”的多名业主向中国青年报·中青在线记者赞扬:本身遭遇了“电商费”的骗局。

  被赞扬的“民安华府”楼盘位于河北廊坊文安县迎宾小道上,由文安县天瑞房地产开辟无限公司(以下简称“天瑞房地产”)承建,由于接近雄安新区,该楼盘的贩卖很火爆。2017年9月,祝君盛经过朋侪相识了楼盘的环境,由于不想经过中介产生生意业务,他就自行前去售楼处看了房。

  “售楼处人许多,我还特地注意了贩卖们的衣服和胸卡,便是不想遇上中介。”祝君盛回想,现场职员很杂,种种中介许多,他专门挑了天瑞房地产的贩卖,“他报告我,他不是中介,他的办公室就在这边,以是办事也好一点。”

  给祝君盛先容屋子的贩卖名叫程前,交6万元抵8万元房款的优惠信息便是他报告祝君盛的。按祝君盛的明白,6万元相称于屋子的定金,过后会在房款中按8万元抵扣,但是,事变却没他想的这么顺遂。

  祝君盛刷的6万元进入了廊坊墟市思尊邸房地产掮客无限公司(以下简称“集思尊邸”)的账户,也没有开具任何收条或是发票。看到银行小票信息时,他就向程条件出过账户的题目,“他说,这个都是我们公司的,进哪个账户都一样,末了总房款减了这个钱就可以了。”祝君盛就没有穷究。第二天他去交首付时,对方要回了头天给他的6万元银行小票,只留了一份复印件,“他们说如许才气办背面的手续”。

  拿到购房条约后,祝君盛注意过条约上的房款总额,发明并没有根据“6万元抵8万元”的优惠,减去相应的房款,6万元的用处也就成了一个“谜”。祝君盛报告中国青年报·中青在线记者,他其时想条约既然曾经见效了,本身再去追查6万元也于事无补。此事就已往了。

  直至客岁年末,小区业主一块拉了个群,闲谈中发明各人都有这笔“懵懂账”,业主们随即开端了种种征询、讨论,祝君盛也是在这时才晓得了“电商费”这个词。

  北京崇学状师事件所状师刘帅军表现,“以钱抵钱”的房产“电商费”泉源于电商平台,故被取名为“电商费”。从外貌上看是“以钱抵钱”,雷同于生存中利用的优惠券,实则是房地产中介办事机构进步中介费,乃至成为房地产开辟企业变相跌价的一种促销本领。

  “可我并没有经过中介大概别的付费渠道买房,哪来的‘电商费’呢?”1月24日志者采访时,祝君盛打德律风给程前,想问个缘由。

  程前报告他,本身并非是天瑞房地产的员工,而是廊坊市腾程房地产掮客无限公司(以下简称“腾程房地产”)的,是帮天瑞房地产卖屋子的,“天瑞只是卖力建屋子,它没有本身的贩卖。”程前说,“6万元抵8万元”是真的,只不外不在条约上表现,“条约上写的便是条约上的代价,屋子的现实代价是要在条约上的代价再加上8万元的,全部的屋子都是如许卖的。”

  而对付6万元进入集思尊邸账户的题目,程前表明,其时都是经过这家公司举行周转的,末了钱都市转到天瑞房地产的账户上,这是为了避税,同时也是办手续方便。对此,记者辨别致电腾程房地产和集思尊邸,腾程房地产相干事情职员回应,腾程房地产和天瑞房地产是有互助干系,但更多环境必要向下级反应,其对“6万元抵8万元”的事并不知情。集思尊邸间接挂断了德律风,再拨已往,再无人接听。

  经过网上公然信息,业主何萍找到了天瑞房地产法人代表李司理的德律风。1月24日,何萍当着记者的面儿,打德律风给李司理,对方表现不清晰“6万元抵8万元”的事,售楼处都是贩卖公司的贩卖,他们和天瑞房地产是互助干系,并让何萍接洽现在卖房的贩卖相识环境。当何萍进一步诘问相干环境时,对方反问“你是谁”,同时表现,本身不是李司理,曩昔在天瑞房地产,如今曾经去职了。

  “房地产中介办事机构收取电商费是没有执法根据的,也是分歧法的。”刘帅军说,《商品房贩卖办理措施》第二十八条划定,受托房地产中介办事机构在署理贩卖商品房时不得收取佣金以外的其他用度。有些中央相干当局部分就房产中介收取“电商费”、团购费等分歧理用度明白做出了克制性划定。

  但在理论中,却有许多企业打擦边球,“想尽措施躲避羁系”,刘帅军表现,现实收取电商费的单元既不是房地产开辟企业,也不是房地产中介办事机构,每每是他们的联系关系公司,他们便是以此方法来躲避执法的羁系,并到达他们的目标。

  遇到收取“电商费”的情况,刘帅军发起,购房者可以经过当局网站举行查询,相识衡宇存案代价后,与签约代价举行比力,然后再决议能否购房并交纳“电商费”,以淘汰不用要的丧失。同时,在签署相干合约时,必需就“电商费”相干事件做出商定,尤其是对“电商费”的性子,购房条约排除后可否退还“电商费”以及由谁来退还“电商费”等外容予以明白。

  “在交完‘电商费’时,细致索要相应的收条或发票,保存付出‘电商费’须要的证据。” 刘帅军说,若收取电商费的单元既非房地产开辟企业,也不是房地产中介办事机构,牢记要问清晰现实收取电商费的单元和他们之间是什么干系,并做好证据生存。然后,实时向房地产相干部分举行告发。

  “严酷来说,遇到此类‘电商费’的时间,逻辑上是可以去告发,但从购房者自己来说,告发不是目标,其目标照旧为了购房。以是比力稳妥的做法是,在有此类‘电商费’的时间,细致保存证据,然后本身比力能否公道划算。”易居研讨院智库中央研讨总监严跃进说。记者 张均斌

编辑: 王子衿

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去楼盘买房,事情职员声称有“6万元抵8万元”的优惠。结果,交了钱的业主厥后发明,6万元既没进入开辟商的账户,在条约上也没表现。克日,河北廊坊“民安华府”的多名业主向记者赞扬:本身遭遇了“电商费”的骗局。

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